ร้อง “สวนไทยพัทยา” แหล่งท่องเที่ยวน้องใหม่เมืองชลบุรีสร้างทับที่ สปก. เจ้าของอ้างไม่มีเจตนาทำผิดกฎหมายพร้อมเร่งแก้ไขตามระเบียบ เผยเข้าใจผิดเป็นที่ดินมรดกแบบ สค.1 ของบิดาที่ซื้อต่อจากเพื่อนสนิทอย่างถูกต้องหวังต่อยอดเกษตรกรด้วยการท่องเที่ยว แต่ติดปัญหาเรื่องข้อกฏหมายและปัญหาการทับซ้อน

     วันนี้ (9 เม.ย.) นายไพรัตน์ ไตรศุภโชค นายกเทศมนตรีเทศบาลห้วยใหญ่ อ.บางละมุง จ.ชลบุรี เดินทางเข้าพบ นายนริศ นิรามัยวงศ์ นายอำเภอบางละมุง เพื่อเสนอรายงานปัญหาการก่อสร้างอาคารและทำการก่อสร้างอาคารสถานที่ท่องเที่ยวขนาดใหญ่แห่งใหม่ในนาม “สวนไทยพัทยา” ตั้งอยู่บริเวณถนนสาย 331 ขาเข้าสัตหีบ ต.ห้วยใหญ่ อ.บางละมุง จ.ชลบุรี โดยระบุว่าเป็นการดำเนินการบนที่ สปก.หรือพื้นที่ปฏิรูปเพื่อการเกษตรกรรม ขณะที่อาคารจำนวนมากก็มีการดำเนินการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น
     นายไพรัตน์ เปิดเผยว่าหลังจากได้ทราบข่าวปัญหาของแห่งท่องเที่ยวใหม่ดังกล่าว ทางเทศบาลก็ได้เดินทางไปสำรวจจนพบการกระทำความผิด โดยเปิดให้บริการมาแล้วกว่า 1 อาทิตย์ แต่ที่ดินแปลงนี้เบื้องต้นพบว่าเป็นการดำเนินการบนที่ดิน สปก. กว่า 150 ไร่เพื่อสร้างเป็นแหล่งท่องเที่ยวเชิงเกษตร ทั้งนี้ได้เอาคำสั่งไปปิดยังสถานที่ดังกล่าวแล้วตามกฏหมาย พรบ.ควบคุมอาคาร ทั้งในส่วนของคำสั่ง ค.3  ที่ให้ระงับการก่อสร้าง ค.4 คำสั่งให้ระงับการใช้อาคาร และ ค.9 ที่ให้มาขออนุญาตให้ถูกต้อง เนื่องจากในเบื้องต้นเป็นการก่อสร้างไม่ได้รับอนุญาตอะไรเลย ส่วนการดำเนินการขั้นตอนต่อไปคงจะต้องศึกษาข้อกฎหมาย พร้อมทั้งหารือเจ้า หน้าที่ส่วนเกี่ยวข้องหลายฝ่ายว่าจะดำเนินการอย่างไร ซึ่งขณะนี้ได้แจ้งทางเทศบาลได้แจ้งรายงานให้ทางอำเภอบางละมุงรับทราบแล้ว
     ผู้สื่อข่าวได้เดินทางไปยังสถานที่ดังกล่าวเพื่อรับฟังคำชี้แจงจากผู้บริหารโครงการสวนไทย พัทยา จ.ชลบุรี โดยมี นายชัยพร (ขอสงวนนามสกุล) ในฐานะเจ้าของกิจการ เปิดห้องชี้แจงกรณีดังกล่าวว่าสำหรับที่ดินแปลงนี้เป็นที่ดินที่บิดาซื้อต่อจากเพื่อนคนหนึ่งที่สนิทกันตั้งแต่ปี พ.ศ.2504 ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์แบบที่ สค.1 ขนาด 150 ไร่ แปลงที่ 560 และ 585 ที่เพื่อนของบบิดาถือกรรมสิทธิ์มาตั้ง แต่ปี 2485 จากนั้นจึงได้นำที่ดินแปลงนี้มาทำอาชีพเกษตรกรรม ด้วยการปลูกมันสำปะหลัง มะพร้าว มังคุด และทุเรียน ซึ่งก็มีการเสียภาษีมาตั้งแต่ปี 2509 กระทั่งต่อมาได้มีประกาศเขตป่าไม้คุ้มครองขึ้นในปี 2495 จนทำให้ที่ดินแปลงนี้อยู่ในเขต สปก.ไปด้วย แต่ทางบ้านก็ไม่ได้ดำเนินการอะไรเพียงแต่พี่สาวจากพี่น้องจำนวน 5 คนได้ไปติดต่อขอเอกสาร สปก.มาถือครองด้วยความไม่รู้ จึงทำให้ที่ดินแปลงนี้มีลักษณะเป็นสิทธิ์ครอบครองแบบทับซ้อนคือเป็นทั้ง สค.1 และ สปก. จากนั้นต่อมาเอกสาร สค.1 ได้สูญหายไป ทางนายอรรคเดช พี่ชายจึงไปแจ้งความไว้บันทึกที่ สภ.บางละมุง และสำนักงานที่ดินตั้งแต่ปี 2533 และมีการลงบันทึกกรรมสิทธิ์อย่างถูกต้อง
     นายชัยพร กล่าวต่อไปว่าจากนั้นทางครอบครัวซึ่งมีพี่น้อง 5 คนก็มีแผนจะปรับเปลี่ยนรูปแบบอาชีพเป็นลักษณะท่องเที่ยวเชิงเกษตรโดยใช้ที่ดินมาดำเนินการประมาณ 80 ไร่ จึงนำที่ดินบางส่วนไปขายและนำเงินมาลงทุนในลักษณะ “กงสี” ซึ่งยืนยันว่าไม่มีนอร์มินีหรือนายทุนชาวจีนมาสนับสนุนอย่างที่หลายคนเข้าใจในปี 2559 จึงได้ทำเรื่องขออนุญาตดำเนินการกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เพราะตามกฎหมายระบุว่าที่ดิน สค.1  สามารถนำไปยื่นเรื่องออกโฉนดได้ แต่ปรากฏว่าทางเทศบาลปฏิเสธโดยแจ้งว่าที่ดินอยู่ในเขต สปก.และให้ไปติดต่อในสำนักงาน สปก.แทน ขณะที่ไปที่สำนักงานก็ได้รับแจ้งกลับมาว่าที่ดินเป็น สค.1 สามารถดำเนินการขออนุญาตได้  ซึ่งทุกอย่างได้ยื่นไปหมดแล้วแต่ยังอยู่ในขั้นตอนการพิจารณา  กระทั่งเป็นกระแสข่าวว่ามีการทำสถานที่ท่องเที่ยวบุกรุกพื้นที่ สปก.ดังกล่าว ทั้งนี้ในฐานะเจ้าของกิจการและเป็นข้าราชการด้วยก็รู้สึกหนักใจ เพราะไม่ได้อยากทำผิดกฎหมายและก็พยายามทำการตามขั้นตอนทุกอย่างเพียงแต่ติดปัญหาหลายด้าน โดย เฉพาะเรื่องของอาคารที่มีการปิดหมายจากท้องถิ่น ซึ่งหากให้ไปยื่นเอกสารก็พร้อมปฏิบัติทันที ทั้งนี้ “สวนไทยพัทยา” เพิ่งเปิดกิจการมาได้ประมาณ 10 วันเท่านั้น จึงอยากขอความเป็นธรรมจากสังคมด้วย เพราะเจตนาก็แค่ต้องการทำที่ท่องเที่ยวเชิงเกษตรและไม่มีเจตนาที่จะกระทำผิดแต่อย่างใด...

อุดมเกียรติ ทิพย์ศรีกุล/นันทพล  ทิพย์ศรี  อ.สัตหีบ จ.ชลบุรี 082-9144646 094-5565622 /086-3684323